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(终稿)沪教版品社二下《小手洗干净》ppt课件3.ppt(OK版)

降,第二产业保持稳定,第三产业比重上升。所有制结构明显调整,城乡结构进步改善,城镇化水平由年提高到年,仍低于全国平均水平,地要在年实现城市化率目标,地近十年房地产开发总量将是非常可观。年地实现国内生产总值增长,高于全国平均水平。年经济增长速度明显加快,许多企业扭亏为赢,城镇居民人均可支配收入元,比上年增长,全年社会商品零售总额亿,比上年同期增长,这极大地增强了居民预期收入看涨信心。城市化迅速增长,形成了巨大住房和投资需求。经济持续发展带来是城市化进程加快。近年来,尤其是直辖以来,地人口城市化率大幅度提高,据第五次人口普查公布,截止到年月日,全市总人口万人,其中城镇居民万,械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形高低落差优势,建筑物借山势分层而立,远观建筑物层次分明错落有致,建筑物天际线跌宕起伏,景观因势就形显山露水纵横交融,立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统,相依相存,仿佛从山上生成,丰富而不杂乱,使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。由此可见,小区风格在该地区新颖独特,丰富了天宝新城城市建筑。在尽量减少土石方量情况下,保护了原始山地地貌,地区原有生态环境得到了改善,使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。项目主要财务测算指标总投资万,其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形,南北长约,东西长约。地块北侧有城市干道天中路延长断穿过,此路为双向宽车道,人行道,通往滩子口。地块东侧有城市干道滨江路穿过,此路为双向车道,人行道,通往九渡口货运码头。南侧有呈带状城市保护绿地计入拆迁征地范围,此绿地不能进行房屋建设,且绿地面积不计入天宝小区绿化率计算中。天宝小区总计拆迁征地面积为,其中保护绿地面积为,红线内城市道路面积为,剩余规划可用地面积为。由于地块内二条城市干道影响,将整个规划可用地分隔为二块小型“飞地”,北侧飞地面积为,东侧飞地面积为,核心区主要规划用地面积为。核心区主要规划用地位于山坡地上,高差较大,最大高差约为,北低南高,北侧部分地块低于现规划天中路延长断,最大有高差,为现设计方案中入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡,有土外运。小区因地理位置特殊,内有多条已形成或规划建设城市管网。其中有二条电力线路贯穿南北方向,分为彩色涂层钢化玻璃窗,房屋钢骨架构件进行镀锌处理,屋面采用结构防水设计,不需另做任何防水处理。选用防火岩棉夹心彩钢板,具有以下特点重量轻千克平方米,相当于砖墙隔热保温芯材导热系数。强度高可作天花围护结构板材承重,抗弯抗压般房屋不用梁柱。色泽鲜艳无须表面装饰,彩色镀锌钢板防腐层保持期在年。安装灵活快捷施工周期可缩短以上。氧指数,耐火度高,符合建筑材料消防要求。表五号线四环内站配套商业开发面积指标序号站名城铁出口可开发商业面积建筑形式惠新西街北口轻钢活动板房轻钢活动板房轻钢活动板房惠新西街南口轻钢活动板房轻统高端开发整合,既可创造较高社会价值也可创造较高经济价值。商业现状特点商业形式多样性特点,餐饮为主体现乘客需求多样性。管理无序混乱,缺乏统规范开发和管理卫生状况较差,存在危害健康隐患商贩之间争地盘,城市管理与商贩之间矛盾等存在安全隐患。餐余垃圾污染广场环境,影响市容及都市形象开发体量不足,不能满足广大乘客实际需求商业用房多没经过审批,有私搭乱建现象,存在消防等安全隐患配套商业项目必要性由于北京地铁在建设之初,并未把配套商业规划在内,老百姓在出行过程中又有这样那样实际消费需求,造成北京城铁站出现大量游摊等各种非法经营现象,给公安市容城管环卫食品卫生安全等带来压力。这些现象都是因为没有统商业规划,和规范管理造成。城铁发展给老百姓得出行带来极大方便,但由于配套商业滞后及缺失,也给老百姓带来极大不便。为城铁站规划建设配套商业系统,解决老百姓出行途中实际需要,有效地控制地摊游摊等无证非法经营现象,避免系列安全隐患,有重要意义。配套商业用房选址原则号线换乘站未做规划通过实地考察我们认为可开发商业用房,有如下几个途径四环内城铁站商业选址,主要为站前广场或出站口空地。通过论证,在不影响人流疏散前提下,新建小面积商业标准用房四环外各站商业选址除了站前广场外,城铁高架桥下闲置自行车棚或自行车存车处,可部分改造为商业用房闲置现象普遍。个

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