，中国居民住房需求将持续较长段时间。特别是中国正处于人类有史以来最快城市化进程中，人口研究结果显示，年，我国城镇人口将净增亿，城市家庭将增加亿户以上，其中为新迁入人口，按户均平米计算，需要新增住宅在亿平米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区特点，目前省际迁移人口中，三分之二迁入北京上海江苏浙江福建广东等省市。由此可见，我国未来城市住房供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。同时，中国是全球经济最具活力国家之，受惠于特殊人口结构所带来经济红利，家庭财富积累也为住房市场需求提供了支撑。当然，中国房地产行业也将经历全面而深刻变化。十七大提出了旨在改善民生“住有所居”目标，季度，各主要指标齐创历史同期新高，国民经济实现又好又快发展。达州从城市空间格局上，具备了自然城市聚合要素，构成了旺盛人气聚集，是典型区域性中心城市，后势强劲。达州天然资源，又形成了超越般城市工业凝聚力，中石油和中石化基地建设，又使达州在自然城市集聚基础上，又有了工业城市典型特点。达州势必在四川经济总体份额和城市价值中，占有越来越重要价值。房地产现状及发展趋势分析随着城市建设进程加快，城市发展开始扩张，房地产业出现突飞猛进局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现，外地开发商也纷纷进驻，良好市场环境也促成消费者更加关注房产置业。房地产价值从年不到元，跃升到现在突破元，呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场快速发展。板块开发上，主要形成了老城区南外和西外三大板块，西外由于政府搬迁缘故将成为未来开发建设重点。达州具有山地城市特点，使达州城市用地更具备了明显稀缺性。拥有土地和住宅，都有着极大增值价值。在达州房地产开发，有着极大战略价值。达州自然城市态势和工业集聚合力，使达州住宅供求进入量和价值全面提升临界点。达州房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质方向转变，高端盘将建立更大影响，得到更大需求。达州住宅开发已进入比规模树品牌阶段。年达州房地产价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调控影响将远远小于级城市。西外板块现状及发展趋势分析相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。政府职能部门大规模西迁将导致达州目前城市发展格局改变，使西外板块成为新城市建设亮点。也将成为继老城区之后，配套最完善，综合环境最佳新城市核心区。西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少板块，土地成本相对与其他板块要低式等进行了适当限定，以确保照明规划整体效果。平面分区我们根据各个区域在城市中功能定位，对各个区域总体色调色温进行控制。总体色调控制把“金色三峡，银色大坝，绿色宜昌”作为城市色彩主基调，以现代风格为主，展现城市未来发展蓝图。整体亮化色调鲜明，分区域采用黄色白色蓝色和绿色等色调，体现整体中变化。•沿江大道段以黄白色调为主，在与城市纵向主轴交汇处根据不同街道显现不同色调，在统中寻求有序变化。夷陵广场以暖黄色调色为主。•西陵路段金融办公区蓝白色调，商住混合区暖色调。•发展大道段以白浅蓝色系为主，局部暖色调。•云集路段靠近沿江大道处正在建设商业步行街，色调以暖黄色念总体规划和全局性原则城市灯光景观体系包括空间体系色彩体系亮度体系和供电控制体系是进行城市灯光环境规划主要组成部分。景观体系应首先着眼于城市总体空间范围，在宏观上体现整个城市空间这个大尺度范围上灯光秩序。在总体规划中将各个区域性灯光子环境纳入总体秩序，对用光用色及其具体指标确定应遵循原则和标准，消除光色混乱“亮度攀比”灯光景观布局合理，重点突出，有详有略，层次分明。单体设计应在总体规划调控下进行，光强弱及色彩应符合规划要求，并能与周围环境相协调。根据不同场所或建筑物功能确定其夜景照明应创造气氛。城市景观灯光是展示个城市发展水平种标志，也是城市现代化历史发展必然。所以城市发展除了反映在经济文化上以外，它还包含了许多方面。其中，景观灯光繁荣在种意义上是集政治经济文化科技等多个领域为体种综合表现。这是当社会进入了个崭新时代时，人们对物质文化需求日益增强，特别是对精神文化欣赏能力和鉴别能力不断提高和新科技新材料不断出现时，才使景观灯光发展有了丰富基础。因此景观灯光就是适应了这种需求。可以这样说，景观灯光必须同城市社会发展经济文化程度提高相适应。这是个客观规律。“以人为本”及公众参与原则城市夜景照明规划要坚持以人生理和心理健康发展需要为准则，在工程环境性能方面，应以主体人生理和心理感受作为出发点和评价标准，有选择地用灯光对城市环境要素进行夜景光环境再创造。其本身包含了以下